תמ"א 38

בתקופה האחרונה החל נושא התמ"א 38 (תכנית מיתאר ארצית לחיזוק מפני רעידות אדמה) לתפוס תאוצה. במרכז הארץ בערים המבוקשות ערך הקרקע גבוה ואין כמעט קרקעות פנויות לבניה.

בעלי הדירות בבניינים אשר נבנו לפני שנת 1980 ועומדים בקריטריונים המאפשרים ביצוע תמ"א הפכו לבעלי נכס בעל פוטנציאל כלכלי רווחי. מעבר לעובדה כי בעזרת התמ"א יוכלו לשדרג את דירתם הישנה ולשפר משמעותית את איכות החיים זו גם הזדמנות כלכלית יוצאת מן הכלל להשביח את ערך הנכס.

זכויות הבניה מתוקף התמ"א מאפשרות בנוסף לחיזוק הבניין הוספת ממד"ים, מעלית וחניות ובנוסף תוספת יחידות דיור בהתאם לזכויות הבנייה הנוספות על פי הרשות המקומית. בעקבות השינויים והתוספות בנושא התמ"א (תמ"א 38-2) יש היום אפשרות להרוס את המבנה הקיים ולבנות במקומו בניין חדש. הריסת הבניין מאפשרת את ביצוע התמ"א במקומות רבים בו האפשרות לא הייתה כלכלית לפני כן או שלא התאפשרה בכלל בגלל בעיית חניה שאי אפשר היה לפתר ובעיות נוספות שאי אפשר היה להתגבר עליהן. בדרך זו יש אפשרות להשתמש בכל זכויות הבניה החדשות החלות על המגרש הן מתוקף התמ"א והן מתוקף התב"ע.

מאת ספה מנו יועצת נדל"ן